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《洪江区推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案》起草说明

来源:怀化市洪江区管委会 发布时间:2023-03-21 13:53 【字体:


一、《方案》制定背景和依据

房地产办证是人民群众最关切、最直接、最现实的利益问题。长期以来,因开发商违法违规违约、政府监管不到位等原因,许多已售楼盘办不了证,严重影响购房人切身利益,引发大量群众信访事件。2020年湖南省自然资源厅在全省范围开展“交房即交证”试点工作以来,全省各地均开展此项工作的试点推进。我区在2021年在全区范围内进行了交房即交证工作的尝试,取得了良好的效果。区自然资源局积极落实上级政策精神,对接区住建局、税务局、发改等多部门,在认真学习先进县市工作经验的基础上,结合我区实际,制定本方案。

二、《方案》出台意义

“交房即交证”的实施,是对开发企业和项目建设各个环节的检验,有助于进一步规范开发企业,促使开发企业更加重视楼盘质量、项目监管和服务质量,最终以品质、口碑、业绩来赢得购房者。同时,简化了购房人的办证手续,便于业主办理落户、子女上学、抵押贷款等与房产有关的事宜,保障购房人权益及时实现。

三、《方案》主要内容

本方案主要包括总体要求、工作任务、组织领导及责任分工、工作要求四部分内容。

第一部分 总体要求

以工程建设项目审批制度改革为契机,打通堵点和关键环节,着力构建政府主导、部门监管和企业主责、购房人配合的责任体系,逐步实现新建商品房"交房即交证"。提出从2023年1月1日起,所有新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目必须实施"交房即交证",鼓励已取得商品房预售许可、未进行商品房交付的房地产开发项目,申请纳入"交房即交证"范围,并逐步实现工作常态化。

第二部分 工作任务

一是进一步调整优化办事窗口,建立协同联动机制;二是按照前置一批、并联一批、简化一批、承诺一批的要求,对商品房预售、竣工验收、办理不动产首次登记及转移登记等进行全流程优化再造;三是加强平台协同与共享,深入实施互联网+不动产登记,推动一网通办,加强电子证照库建设和信息共享集成;四是强化部门监管,按照“谁审批谁监管,谁主管谁监管”的原则,加强事前事中事后全过程监管,做到问题“早发现、早制止、早处理”。强化对开发商和购房人的合同约束,建立诚信体系。

第三部分组织领导及责任分工

加强组织领导,建立洪江区新建商品房交房即交证改革领导小组,落实工作责任,明确各各环节牵头责任单位,具体工作任务

第四部分 工作要求

加强督促指导和考核,做好宣传引导,确保改革落到实处。

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